Splacení současné hypotéky. První variantou řešení koupě nemovitosti zatížené hypotékou je takový postup, kdy prodávající z kupní ceny předčasně splatí současnou hypotéku. Kupní cena nemovitosti je složena do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Část kupní ceny nemovitosti se využije na předčasné Odložení prodeje na konec fixace nebo doplacení hypotéky. Dnes už u smluv uzavřených podle nového zákona o spotřebitelském úvěru již sankce za předčasné ukončení hypotéky nejsou tak velké (u prodeje nemovitosti např. po dvou letech splácení max. 50 tisíc), ale u smluv uzavřených dříve jsou sankce až drakonické Kupní smlouva ze strany prodávajícího. Pokud vystupujete jako prodávající, jeví se pro vás jako největší riziko zápis zástavy vaší nemovitosti do katastru nemovitostí. Banky totiž trvají na tom, aby před vyplacením finančních prostředků z hypotečního úvěru, měly tento úvěr zajištěn zástavním právem na Rezervační smlouva na nemovitost. Pokud ještě nemáte podepsanou kupní smlouvu, je vhodné nejprve podepsat rezervační smlouvu na nemovitost. Získáte tak více času na to, abyste si nemovitost prověřili, jak v rámci možných právních vad nemovitosti, tak těch faktických. VZOR REZERVAČNÍ SMLOUVY V dnešní době není ničím výjimečným kupovat nemovitost s břemenem. Oproti tzv. čisté nemovitosti je postup koupě jen o něco složitější, banky a také realitní kanceláře s tím však mají bohaté zkušenosti. Pokud jste už dospěli k dohodě a s vlastníkem nemovitosti jste se domluvili na podmínkách koupě, je Manželé mají nemovitost, jeden chce vyplatit druhého. Příklad: Manželé se rozvádějí a mají společnou nemovitost. Jeden z manželů si nemovitost ponechá a pomocí hypotéky vyplatí druhého. K získání hypotéky je nutné, aby: manželé byli pravomocně rozvedeni a měli Dohodu o vypořádání již zaniklého společného Společné jmění manželů se pak rozšíří o danou nemovitost a podílové spoluvlastnictví zanikne. Možná vás nyní napadlo, že byste se mohli službám notáře vyhnout pomocí jednoduché darovací smlouvy, kterou by každý z manželů daroval svůj podíl do SJM. Novému majiteli je nutné nemovitost zpřístupnit a řádně předat ve stavu, s nímž byl při podpisu smlouvy obeznámen. Dalším důležitým krokem je poté převod všech energií a služeb, případně i ohlášení změny majitele sdružení vlastníků jednotek. Bydlení nákup a prodej bytu. Prodej či koupě nemovitosti a stejně WJqmXT.